Obras que no requieren permiso de construcción

Existe en CDMX un caso paradójico, un permiso para indicar que tu obra no requiere un permiso de construcción.

¿Cuándo puedes aplicar este truco? aquí te lo explicamos de la forma más sencilla posible, pero te adelanto, es para intervenciones muy sencillas. Legalmente no puedes construir una casa sin permisos.

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Cómo se llama el permiso que indica que no necesito permiso de construcción?

Esta paradoja se encuentra en el artículo 62 del Reglamento de Construcciónes para el Distrito Federal, te dejo el link por si quieres leerlo directamente, pero aquí voy a sintetizarlo para que lo entiendas con más facilidad.

¿Cuándo puedo aplicar un artículo 62? (el permiso de que no necesito permiso)

El artículo 62 aplica cuando quieres hacer una intervención menor en tu casa, estas intervenciones en ningún caso deben modificar la estructura de la vivienda.

De forma resumida, el artículo 62 aplica específicamente en los siguientes casos:

  • Remodelación de fachadas
  • División de espacios en oficinas y comercios
  • Reparación de acabados o de instalaciones
  • Impermeabilización de azoteas
  • Demoliciones menores**
En el caso de las demoliciones menores estas no deberán sobrepasar los 60m2 ni deben afectar la estabilidad del sistema constructivo.
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Cómo Tramitar un artículo 62?

No es necesario tramitar nada, pero hay gente que se quiere pasar de lista y te amenaza con clausurarte y multarte, (se hacen pasar por trabajador es de protección civil).

Para evitar a esta gente lo mejor será que tengas un papel de la alcaldía que te respalde y así, esta gente no pueda timarte.

Para tramitar el artículo 62 debes acercarte a tu alcaldía correspondiente, normalmente sólo te piden una carta dirigida a la división de obras correspondiente, con una descripción de los trabajos a realizar y fotografías del estado actual de la obra.

Cuánto cuesta tramitar un artículo 62? (el permiso de que no necesitas permiso de construcción)

Tramitar un artículo 62 es totalmente gratis en cualquier alcaldía, claro que si contratas a alguien para que haga el trámite por ti, tendrás que pagarle sus honorarios.

¿Cuánto tiempo tardan en darme el permiso de que no necesito permiso de construcción?

Algunas veces la respuesta es inmediata, pero como imaginarás, en las alcaldías nunca se sabe, puede que quieran hacerte pensar que es tardado para que les des dinero, NO LO HAGAS, ellos están obligados por ley a darte respuesta y no tardarán más de 5 días.

Si no te dan respuesta puedes meter una «Afirmativa ficta» que es una especie de demanda, si los funcionarios reciben muchas afirmativas fictas pueden correrlos, la ley te protege como ciudadano con derechos.

Fuente de la información

Reglamento de la ley de Desarrollo Urbano del Distrito Federal
https://paot.org.mx/centro/reglamentos/df/pdf/2018/RGTO_LEY_DEDESARROLLO_URBANO_DF.pdf

Si tienes cualquier duda puedes escribirme a [email protected]
Saludos.
Arq. Alejandro

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