Permisos de construcci贸n en CDMX, Cu谩nto cuestan?

Despu茅s de haber tramitado muchos permisos de construcci贸n y viendo que la informaci贸n en internet no est谩 bien explicada, decid铆 que voy a explicar punto por punto c贸mo obtener una manifestaci贸n de construcci贸n en CDMX, por la legal y lo m谩s importante, sin mordidas.

Debo admitirlo, la primera vez que me enfrent茅 a tramitar los permisos para la primera casa que constru铆, me enfrente a una serie de dificultades, no s贸lo porque el proceso es enredado, si no porque tambi茅n hay algunos funcionarios p煤blicos que te ponen piedras en el camino para que tropieces, te hartes y termines pagando mordida 芦para agilizar禄.

Pero no te preocupes, con toda la experiencia que he generado, voy a explicarte todo el proceso legal, pues me parece importante que la gente construya de forma segura.

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Cu谩les tr谩mites necesito para obtener el permiso de construcci贸n en CDMX?

Tu objetivo final es tramitar la 芦manifestaci贸n de construcci贸n tipo A 贸 B禄 (m谩s adelante te explico lo que esto significa, pero ten聽 en cuenta que el punto final es ese)

Para obtener este permiso de construcci贸n, necesitar谩s resolver una serie de tr谩mites en cierto orden.

Esta es la lista de tr谩mites que necesitas para obtener un permiso de construcci贸n en CDMX:

  1. Alineamiento y n煤mero oficial
  2. Certificado 煤nico de zonificaci贸n de uso de suelo
  3. Dictamen de factibilidad de servicios hidr谩ulicos聽
  4. Sistema alternativo de captaci贸n de aguas pluviales
  5. Declaratoria de cumplimiento ambiental
  6. Visto bueno del metro
  7. Constancia de no adeudo de agua y predial
  8. Publicitaci贸n vecinal
  9. Manifestaci贸n de construcci贸n tipo B
  10. Aviso de terminaci贸n de obra聽(ojo con esta)

(Est谩n acomodados en el orden cronol贸gico que los necesitar谩s)

No todos los casos necesitan los 10 tr谩mites, muchas veces no hace falta el visto bueno del metro, ni el sistema alternativo ni la declaratoria de cumplimiento ambiental, habr铆a qu茅 analizar tu caso para saber cuales necesitas.

Tambi茅n hay un聽Permiso para obras que no requieren permiso de construcci贸n.

Cu谩nto tiempo se necesita para obtener el permiso de construcci贸n?

Si quieres hacerlo de la forma que te aconsejo (sin pagar ayudas de corrupci贸n) tardar谩s aproximadamente 6 meses.

Recomiendo comenzar los tr谩mites al mismo tiempo que se desarrolla el proyecto arquitect贸nico, pues de esta forma vas a ahorrar 3 meses.

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Qu茅 tipo de permiso de construcci贸n necesito?
A 贸 B?

Quiero pensar que para este momento ya tienes un聽proyecto arquitectonico聽terminado, de ser as铆, revisa tu plano, pues en la solapa dice la cantidad de metros cuadrados a construir. Seg煤n esta cantidad ser谩 el tipo de permiso que necesitas:

  • Permiso Tipo A: m谩ximo 120m2 de construcci贸n
  • Permiso Tipo B: m谩ximo 10,000m2 de construcci贸n
Ojo, porque no puedes mentir con esto, ya que al hacer el aviso de terminaci贸n de obra, un representante del gobierno va a revisar que el proyecto se haya ejecutado como est谩 en los planos

Por qu茅 es importante tener un permiso de construcci贸n?

Los permisos de construcci贸n son una herramienta que sirve para verificar que nuestras construcciones聽 cumplen con el reglamento de construcci贸n y con la planeaci贸n urbana.

Al obtener una manifestaci贸n de construcci贸n, te est谩s asegurando que tu proyecto aguantar谩 cualquier terremoto, que tendr谩 buena ventilaci贸n e iluminaci贸n natural, y que nadie podr谩 molestarte con frenar tu obra.

C贸mo estoy tan seguro?聽

Porque para obtener el permiso de construcci贸n, tu proyecto ser谩 revisado por 3 profesionales:

  1. Tu proyectista
  2. El DRO
  3. Secretar铆a de obras
El primero es el arquitecto que contrataste, que con su experiencia dise帽ando y construyendo, resolver谩 tus necesidades de la mejor forma.
El segundo revisa que el proyecto cumpla con el reglamento, que el c谩lculo estructural est茅 bien hecho, y si ve todo en orden otorga su firma de visto bueno ante el gobierno
Por 煤ltimo la secretar铆a de obras le da una 煤ltima revisada, protegi茅ndote como ciudadano en caso de que los primeros dos no hayan hecho bien su trabajo.

Cu谩nto cuesta un permiso de construcci贸n en CDMX?

Para tener un permiso de construcci贸n, necesitas realizar varios tr谩mites, a continuaci贸n te pondr茅 el costo de todos ellos. (Para fines comunicativos voy a redondear los costos sin entrar mucho en detalles):

Total para obtener todos los permisos: $26,700

Claro, esto si lo haces por tu cuenta, si quieres que te los resuelva un gestor, debes considerar sus honorarios por聽gestor铆a de permisos de construcci贸n.

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Si tienes cualquier duda puedes escribirme a [email protected]
Saludos.
Arq. Alejandro

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Permisos de Construcci贸n en CDMX
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