Qué es un proyecto Arquitectónico?
Conoce las 3 etapas

Etapas de un proyecto arquitectónico

Concepto casas de adobe servicios de arquitectura

Las 3 etapas del proyecto arquitectónico ejecutivo

En este artículo te explicaré las 5 etapas que llevarás a cabo antes de comenzar a construir tu vivienda:

¿Cómo se desarrolla un proyecto Arquitectónico?

1. Definición de proyecto arquitectónico

Qué es un proyecto arquitectónico?

definición de proyecto arquitectónico servicios de arquitectura

Define bien tus necesidades.

¿Qué necesitas en tu proyecto, para cuántas personas, cuántas habitaciones, cuántos baños, realmente necesitas ese estudio?

Este es el primer acercamiento que tendrás con tu arquitecto, es una fase previa al diseño, en esta etapa tendrás que definir los alcances reales según tu presupuesto.

Pondré como ejemplo la forma de trabajar de nuestro despacho:

Supongamos que encontraste un arquitecto que te agrada, le comentas de tu proyecto y concretan una cita para ver el terreno.

El arquitecto se pone manos a la obra y analiza las condiciones legales de tu terreno, según el plan urbano de tu ciudad, esto para obtener datos como:
1. Tamaño y metros cuadrados del terreno
2. Niveles construibles
3. Porcentaje de ocupación del permitido 
4. número de niveles construibles.
5. tipología de construcción permitida por el gobierno

En la cita, el arquitecto hace algunas preguntas básicas para conocer tus gustos y necesidades,  analiza la factibilidad del proyecto según el presupuesto y te hace una propuesta de sus honorarios para poder comenzar a desarrollar el proyecto.

Una vez que aceptes el contrato, podrán avanzar a la segunda fase.

2. Proyecto Arquitectónico

Proyecto arquitectónico ejemplo

conceptual de proyecto arquitectónico

Fase conceptual del proyecto arquitectónico

Para desarrollar esta etapa será necesario recabar la siguiente información del terreno:

  1. Levantamiento topográfico
  2. Levantamiento de preexistencia (en caso que exista)
  3. Leyes y reglamentos aplicables al proyecto

Con esta información en mano, el arquitecto comenzará a desarrollar partidas arquitectónicas a nivel esquemático y volumétrico en 3D.

Es en esta etapa que queda definido el esquema de funcionamiento y la distribución del proyecto

El arquitecto Te presentará una gama de opciones dentro las cuales tendrás qué seleccionar sobre cuál continuar avanzando

Desarrollo de planos arquitectónicos

proyecto arquitectónico

Como resultado de la elección de una propuesta conceptual, comenzará el desarrollo del proyecto más a fondo.

¿Qué contiene el proyecto arquitectónico?

El producto final de esta etapa son las plantas, cortes y fachadas con ejes y cotas. Planos que servirán para desarrollar el proyecto ejecutivo

Al terminar el proyecto arquitectónico, pueden comenzarse a tramitar las licencias de construcción es decir, que la etapa 3 y 4 se llevan a la vez.

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3. Proyecto Ejecutivo

servicio de proyecto ejecutivo de arquitectura

¿Qué es el proyecto ejecutivo?

El proyecto ejecutivo no son únicamente los planos para obra, es también el paquete de planos que necesitas para tramitar la manifestación de construcción ante el gobierno.

tal vez te interese saber cuánto cuesta un proyecto de obra

Para explicar de qué va esto de «proyecto ejecutivo» de forma sencilla, utilizaré como analogía la compra de uno de esos muebles de armar:

Cuando ves la caja de uno de estos muebles, puedes ver en la imagen cómo quedará el resultado final, pero no sabes cómo es que va a ensamblarse, para ello necesitas abrir la caja y ver el instructivo.

Bueno, pues lo mismo sucede para una obra de construcción. La foto que ves en la caja sería el equivalente al proyecto arquitectónico, y el instructivo sería comparable al proyecto ejecutivo, sólo que a una escala mucho mayor.

En el desarrollo del proyecto ejecutivo se define cada material y de qué manera quedará colocado en la construcción. 

¿Qué contiene el proyecto ejecutivo?

Se te entregarán planos de distintas especialidades como:

Planos de cimentación

  1. Planos estructurales
  2. Proyecto arquitectónico
  3. Acabados en pisos y plafones
  4. Acabados en Muros
  5. Detalles constructivos
  6. Instalaciones hidráulicas
  7. Instalaciones eléctricas
  8. Instalaciones sanitarias
  9. instalaciones de gas
Sí, todo eso lo pide el gobierno para poder otorgarte un permiso de construcción, además de las respectivas memorias descrptivas (También incluidas en el ejecutivo)

Es importante que en el proyecto ejecutivo se tenga resuelto cada detalle milimétricamente, porque para construir un proyecto BIEN, es fundamental tener definido al 100% cada elemento. 

 Revisa nuestro apartado de servicios de arquitectura y construcción, ya que también podemos gestionar tus trámites cuando el proyecto sea en CDMX.

Conclusión:

Qué contiene un proyecto arquitectónico completo

En resumen, el proyecto arquitectónico se divide en 3 etapas fáciles de identificar:

  1. Definición de programa
  2. Proyecto arquitectónico
  3. Proyecto de ejecución

Desde nuestro bufete de arquitectos en CDMX esperamos que este artículo te sea de utilidad si vas a contratar un arquitecto o por si eres un cliente nuestro que se está informando del proceso de diseño con nosotros.

Recuerda que para cualquier duda que tengas puedes comunicarte con nosotros.

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