Cuánto cuesta construir una casa en México?
Cuánto cuesta construir una casa en México en 2024?
Si quieres saber cuánto cuesta construir una casa llegaste al sitio indicado. Construir una casa promedio en México, en 2024, cuesta entre 3 y 6 Millones de pesos.
Solté la respuesta rápido para que no creas que daremos vueltas al asunto. Pero si quieres saber tu caso específico continúa leyendo o da click en el botón que dice solicitar presupuesto para construir una casa.
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índice:
Para que sepas cuánto cuesta construir en México, dividimos el artículo en 6 puntos:
01. ¿Cuánto cobra un arquitecto por diseñar una casa?
Un arquitecto cobra entre 100mil y 200mil pesos por diseñar una casa, esto dependerá del tamaño de la vivienda y del nivel del arquitecto que elijas.
¿¡Cómo que 100mil pesos por un par de «dibujitos»!?
En realidad no son un par de dibujitos, son al rededor de 100, pues en el paquete deben incluirse los planos de instalaciones, acabados y cálculo estructural.
Aunque grandes rasgos hay dos tipos de arquitectos:
- Los que te hacen el proyecto gratis, pero te entregan cualquier cosa rápido por la prisa de comenzar a construir.
- Los que te cobran el proyecto pero se meten de lleno a analizar cómo hacerlo más eficiente (que al final esto te generará ahorros cuando construyas).
Nosotros somos de los segundos, pues sabemos que esto es una inversión única en tu vida y creemos que vale la pena planearla bien.
Al paquete de «Dibujitos» se le conoce como «proyecto de arquitectura» y este se divide en dos etapas:
1. Proyecto Arquitectónico
2. Proyecto Ejecutivo
Qué es un proyecto arquitectónico?
Para saber cuánto cuesta construir una casa, deberás tener definidas tus necesidades y un presupuesto aproximado de inversión, ya que este le dará al arquitecto una referencia para ir diseñando tu casa.
El arquitecto tendrá que diseñar una vivienda que se adecúe a tu presupuesto, pues no querrás que a mitad de obra se acabe el dinero. Una buena comunicación con tu arquitecto evitará muchos problemas.
En esta etapa se definen las distribuciones espaciales e esquemas generales del sistema constructivo, que son directas responsables del costo final que tendrá tu obra.
Qué es un proyecto Ejecutivo?
Los planos ejecutivos son los planos técnicos que servirán como instructivo de construcción en obra, son los planos de cimentación, estructuras, instalaciones, entre otros
Si quieres saber a detalle acerca de estos planos, te recomiendo que entres a leer nuestro artículo acerca de los Planos que incluye un proyecto de arquitectura.
Ok, ya entendí qué es un proyecto, pero ¿cuánto me va a cobrar el arquitecto sólo por el diseño?
Por el paquete de planos para permisos de construcción nosotros cobramos $500/m2 de diseño, es decir, por cada metro que vaya a techarse
Cuánto cobra un arquitecto por m2 de diseño?
Otros arquitectos en México cobran desde $400mxn hasta $1,000mxn. por m2 de diseño
Eso ya dependerá de con quién te acomodes mejor o quién te de mayor confianza
Cuánto cuesta un proyecto de obra con nosotros?
Un proyecto de obra cuesta $500/m² de diseño, es decir, por el Anteproyecto arquitectónico ejecutivo, también conocido como proyecto de obra.
Para que quede más claro voy a poner un ejemplo:
Supongamos que quieres construir una casa de interés medio en Ciudad de México de 160m² y quieres que te hagamos el diseño, nosotros te cobraríamos de la siguiente forma:
Arquitectónico: $40,000 mxn
Ejecutivo: $40,000 mxn
Dando un total de $80,000 mxn ($4,000 USD) por el proyecto de obra, con todos los planos necesarios para construir y para obtener licencias de construcción.
Existen otros factores que podrían intervenir en el costo del diseño en caso de que el proyecto sea más especializado o más grande, por ejemplo la necesidad de un plan maestro o el diseño de exteriores y jardines.
Pero recuerda, sólo teniendo definido el diseño podremos saber cuánto cuesta construir tu casa.
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Cuánto cuesta un proyecto para obra?
Proyecto Arquitectónico
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Da click aquí si quieres saber Qué es un proyecto para obra
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Ya tengo los planos, qué más necesito para construir mi casa?
Para poder construir tu casa con todas las de la ley, necesitarás tramitar permisos de construcción, puede ser Manifestación de construcción tipo A o tipo B, dependiendo del tamaño del proyecto.
Qué requisitos necesito para obtener una Licencia de construcción?
Para obtener tu manifestación de construcción, la alcaldía va a solicitarte los siguientes documentos:
a) Levantamiento topográfico ($8,000.00mxn)
b) Estudio de mecánica de suelos ($17,000.00mxn)
c) Firma responsiva de DRO ($30,000.00mxn)
d) Proyecto ejecutivo de arquitectura ($100,000.00mxn – $200,000mxn)
Agregué los costos aproximados para que te vayas haciendo una idea del costo total
El costo por las licencias de construcción puede variar mucho, pero aproximadamente te costará de $50,000 a $90,000mxn
En otras palabras, Antes de comenzar a construir tu casa, necesitas invertir de 200 a 300 mil pesos.
De esta forma te aseguras que tu casa se construirá con el respaldo de arquitectos profesionales y que seguirá los lineamientos del reglamento de construcción, así no tendrás que preocuparte durante un sismo.
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02. ¿Cuánto cobra un arquitecto por construir una casa?
Para saber cuánto cobra un arquitecto por construir, este debe realizar un catálogo de conceptos y precios unitarios basado en el proyecto ejecutivo hecho previamente.
Esto le ayudará a saber el costo total de la obra, y sobre ello calcular sus honorarios.
Qué es un catálogo de conceptos?
El catálogo de conceptos es una tabla en la que se desgloza cada elemento cosntructivo del proyecto, como columnas, losas, zapatas aplanados, etc.
Ya desglosados los conceptos, se cuantifica la volumetría y metros cuadrados de cada elementos constructivo y se le pone un precio unitario.
Por ejemplo, para una casa que construimos en 2021 en CDMX, fueron necesarios 210m² de losa, en este caso utilizamos vigueta pretensada y bovedilla de poliestireno, la cuál tenía un precio unitario de $880/m²
Eso significa que para el concepto de las losas, el costo fue de $184,000mxn, ese costo incluyó el material, la mano de obra y la herramienta necesaria para su ejecución.
Lo anterior es el ejemplo de un sólo concepto, pero el catálogo de una vivienda unifamiliar puede incluir entre 300 y 500 conceptos, según la complejidad que tenga.
Qué porcentaje del costo directo cobra el arquitecto?
Un arquitecto cobra del 15% al 25% del costo directo de la obra.
Si la anterior frase no es muy clara, a continuación te lo explico a detalle:
La construcción de una casa genera costos de material, mano de obra y uso de herramienta, la suma de estos gastos se conoce como «costo directo».
Supongamos que el costo directo de construir tu casa es de $2,000,000 mxn, en este caso, el costo final que tendrías por la construcción, sería entre $2,300,000 mxn y $2,500,000 mxn.
El catálogo de conceptos antes mencionado que te entrega el arquitecto, ya incluye sus honorarios por la gestión y dirección de la obra, estos precios se sacan de 3 sitios distintos:
De tal forma que en general cualquier arquitecto maneja precios similares, lo que cambia es la cantidad que cobren de indirectos
Cuánto cuesta construir una casa con nuestro despacho de arquitectura GAMA?
Nosotros dirigimos la construcción por «Administración de obra», es decir que al costo directo le agregamos nuestros honorarios, que son del 15% más IVA y ese sería tu costo final.
¿Cuáles son las ventajas de construir por administración de obra?
- Estarás al tanto de cómo y en dónde se invierte tu dinero
- El costo de construir tu casa será transparente
- Los descuentos que consigamos te beneficiarán a ti
03. Precio por m2 de construcción en México 2024
Ya te expliqué cómo obtener los costos reales de construcción, ahora te explicaré cómo obtener un precio paramétrico, es decir, un promedio por metro cuadrado construido.
Para saber cuánto vale el metro cuadrado de construcción, es decir, el costo paramétrico, es necesario dividir el total de la inversión entre la cantidad de metros cuadrados a construir. De esta forma dando obtenemos un precio promedio por metro cuadrado de la obra
Qué es el precio por metro cuadrado de construcción?
Para explicártelo vamos a poner de ejemplo proyectos que hemos construido nosotros.
En el proyecto de las casas de adobe, el catálogo de conceptos nos arrojó un costo total de 5 Millones de pesos, y el proyecto era de 310m2.
Significa que el costo por metro cuadrado de construcción para la casa de adobe fue de poco más de 16mil pesos mexicanos.
Cuánto cuesta hacer una casa en México según su categoría?
Para saber en cuánto sale construir una casa, vamos a clasificarlas en 3 tipos:
- Residencial de lujo
- Interés medio
- Interés social
Para poder clasificar esta gama de precios, necesitamos tomar en cuenta 4 factores:
- Tipo de acabados
- Materiales de construcción
- Sistema constructivo
- instalaciones
Probablemente lo que más influye es el sistema constructivo o estructural, debido a que los clientes que quieren una casa de lujo, normalmente solicitan claros más amplios, sin columnas intermedias.
Ello implica que los elementos estructurales deban ser más aperaltados o incluso utilizar estructuras de acero en vez de concreto.
Por ejemplo, es más económico utilizar sistemas constructivos prefabricados como vigueta y bovedilla, pero al usarlo limitas un poco el tamaño del claro que puedes librar, todo dependerá de tus necesidades.
Costo de construcción por metro cuadrado en 2024 en México:
Los costos de construcción por m2 en México, van desde $8,000 hasta $25,000. Esta variación de costos dependerá de la gama de acabados y el sistema estructural que se necesite para la construcción, para explicaremos lo dividiremos en 3 grandes gamas:
- Económica
- interés medio
- De Lujo
Pero en cualquier caso, son viviendas 100% terminadas.
costo por m2 de construcción 2024 de vivienda económica
De $8mil a $12mil por m2 construido
Costo por metro cuadrado de construcción para hacer casa de interés medio
De $12mil a $18mil por m2 construido
Precio para construir una casa residencial en México
De $18mil a $25mil por m2 construido
Nota: estos son costos paramétricos de construcción para Ciudad de México.
Cuánto cuesta construir una casa económica en México?
Hacer una vivienda económica, mejor conocida como «casa de interés social» de 150m2 tendrá un costo aproximado de $1 200 000 mxn (un millón doscientos mil pesos) ( $60,000 USD).
Las viviendas de económicas tienen sistemas constructivos sencillos como losa maciza de concreto, los claros son de hasta 4m, las ventanas pueden ser de herrería y los acabados y equipamento son de los más económicos del mercado
Cuánto cuesta construir una casa de de interés medio en México?
La construcción de una casa de interés medio de 200m² en México, tiene un costo aproximado de $3,000 000 (tres millones de pesos) ( 150,000 USD).
Las viviendas de interés medio utilizan sistemas constructivos comunes, pero que incluyen acabados de una gama intermedia como porcelanatos más costosos, ventanas de aluminio nacional o accesorios marca Helvex.
Cuánto cuesta construir una casa de lujo en México en 2024?
Construir una casa Residencial de lujo de 400m2 en México, cuesta aproximadamente 10 millones de pesos mexicanos ( $500,000 dólares americanos).
Las viviendas de lujo son aquellas con grandes espacios sin columnas intermedias, normalmente gracias a una estructura de acero, acabados con madera y mármol, ventanería de aluminio importada y muebles de alta gama.
Costo por metro cuadrado de construcción en México 2024
El costo por metro cuadrado de construcción en México va desde $8,000 hasta $25,000 pesos. La definición de un precio exacto dependerá principalmente de los siguientes factores:
- Sistema constructivo
- Elección de acabados
- Tamaño de los claros (entre más grande sea el espacio será más costosa la estructura)
Qué incluye el costo por m2 de construcción?
El costo por m2 de construcción incluye lo siguiente:
Material, mano de obra, herramienta y honorarios del arquitecto, esto para todas las etapas de construcción, es decir:
Cimentación, albañilerías, estructura, acabados, instalaciones, herrería, carpintería e incluso el mobiliario fijo
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04. Costo de materiales y mano de obra para construir una casa en México
Existen dos grandes factores que van a determinar el precio de construcción por m2 de tu obra, estos son los materiales y la mano de obra, así que vamos a explicarte cómo tomarlos en cuenta.
Cuánto cuestan los materiales para construir una casa?
Con los materiales no tienes mucho de qué preocuparte, pues no son tan variables, los costos y dependes poco de los rendimientos.
A continuación vamos a mostrarte los principales precios de materiales para construir una casa:
- Cemento: $3,800 la tonelada
- Arena: $1,700 el camión de 6m3
- Grava: 2,200 el camión de 6m3
- Varilla: $29,000 la tonelada
- Block de cemento: $11,000 el millar
Precio de mano de obra en la construcción
La mano de obra es un punto decisivo que marcará la diferencia si tu obra sale en el costo marcado en el catálogo de conceptos o si se eleva demasiado.
Existen dos formas de pagar la mano de obra:
- Por destajo
- Semanal
Ambos sistemas tienen ventajas y desventajas que tendrás qué valorar, ya que en uno tendrás qué cuidar la calidad del trabajo y en el otro los rendimientos
En cuanto al pago semanal, necesitarás un arquitecto que conozca bien los rendimientos por día y por cuadrilla, para que lleve un control correcto.
Cuando el trabajo es por destajo, debe haber una supervisión que revise que los avances se hagan de forma correcta, ya que los albañiles trabajarán lo más rápido posible y no serán muy cuidadosos.
05. Costo total para construir una casa en México en 2024
Una vez leído todo lo anterior, ahora podrás entender los costos finales que tendrás para construir tu vivienda.
Estos costos de construcción son de CDMX, pero sirven de base para calcular los costos en el resto de México, aplicando el factor «interciudades» que más abajo te explico de qué se trata.
Cuánto cuesta construir una casa económica en México?
El costo total de construir una vivienda de interés social de 150m2 es el siguiente:
- Proyecto Ejecutivo: $75,000 mxn
- Mecánica de suelos: $17,000 mxn
- Topográfico: $8,000 mxn
- Firma DRO: $30,000 mxn
- Permiso para construir: $60,000 mxn
- Construcción: $1,200,000 mxn
Costo total para construir de vivienda de interés social en México: $ 1,390,000 mxn (un millón trescientos noventa mil pesos)
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Cuánto cuesta construir una casa de interés medio?
El costo total por construir una Vivienda de interés Medio de 200m2 es el siguiente:
- Proyecto Ejecutivo: $100,000 mxn
- Mecánica de suelos: $17,000 mxn
- Topográfico: $8,000 mxn
- Firma de DRO: $30,000 mxn
- Licencia de construcción: $80,000 mxn
- Construcción: $3,000,000 mxn
Costo total de construir una vivienda de interés medio en México en 2024: $ 3,235,000 mxn (tres millones doscientos treinta y cinco mil pesos)
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Cuánto cuesta construir una casa lujosa en México?
El costo total por construir una vivienda lujosa de 400m2 es el siguiente:
- Proyecto Ejecutivo: $200,000 mxn
- Mecánica de suelos: $25,000 mxn
- Topográfico: $10,000 mxn
- Firma de DRO: $30,000 mxn
- Permisos y Licencias: $150,000 mxn
- Construcción: $10,000,000 mxn
Costo total por construcción de vivienda de lujo en México: $ 10,415,000 mxn (diez millones, cuatrocientos quince mil pesos)
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Cuánto tiempo se tarda en construir una casa
La construcción de una casa promedio tarda aproximadamente 18 meses, dividido de la siguiente forma:
- 2-3 meses de proyecto
- 6-8 meses de tramites para permisos
- 6-8 meses de construcción
Tómalo en cuenta antes de comenzar tu inversión, las cosas bien hechas toman su tiempo, así que no desesperes cuando comiences a construir tu casa.
06. Cuánto cuestan los permisos de construcción?
Para saber qué permisos necesitas y cuánto cuestan lo mejor será que leas nuestro artículo titulado «Permisos de construcción en CDMX» en donde detallamos cada papel que necesitarás para obtener tu licencia de construcción.
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¿Cómo se pagan nuestros servicios de arquitectura?
1. Al contratar ——————————–> 30%
2. Al entregar proyecto básico: ———-> 40%
3. Al entregar proyecto de ejecución —> 30%
Por motivos de calidad sólo trabajamos cuatro proyectos a la vez. Si contratan nuestros servicios antes que tú, tendrás que esperar a que se abra una vacante.
¿Cómo construir una casa? CONCLUSIÓN
Ya tienes un precio en mente, entonces te preguntarás, ¿Y ahora, cómo hacer una casa?
Primero tendrás que investigar acerca de Cómo desarrollar un proyecto arquitectónico completo, para que conozcas el proceso de cómo se diseña y construye de 0 a 100.
Después elige un arquitecto que te de confianza y asesorate con el, compara y elige lo que más te convenga, obviamente hay arquitectos de todos los colores y sabores, pero recuerda que no siempre lo más barato o lo más caro es lo mejor.
Ya estás informado, ahora toca comenzar a construir!
Ya estás informado acerca de los precios de construcción en México, esperamos que estos datos te sirvan de ayuda para que te animes a construir tu propia casa, forma parte de los afortunados que tienen la oportunidad de hacer una casa a medida de sus necesidades.
Si tienes dudas, o algo de información valiosa que agregar a este post, te agradeceremos que lo hagas en la sección de comentarios de abajo.
Hagamos que la información pueda llegar a más gente! comparte este artículo para que pueda ser de utilidad a más personas.
Mucha suerte en la construcción de tu nuevo hogar!
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Precios de construcción en otras ciudades de México
El factor interciudades es una comparativa de precios de construcción entre distintas ciudades de México.
Este factor es un multiplicador que toma como base los precios de construcción en CDMX
Factor interciudades en la construcción de una casa en México
Actualmente estamos haciendo un listado con los precios en distintas ciudades, iremos agregando los links conforme los escribamos, así que aquí te dejo la lista:
- Cuánto cuesta construir en Puerto Escondido?
- Cuánto cuesta construir en Querétaro?
- Cuánto cuesta construir en Mérida?
- Cuánto cuesta construir en Los Cabos?
- Cuánto cuesta construir en Morelos?
- Cuánto cuesta construir en Tijuana?
- Cuánto cuesta construir en Tulum?
- Cuánto cuesta construir en San Miguel de Allende?
- Cuánto cuesta construir en Tepoztlán?
- Cuánto cuesta construir en Valle de Bravo?
- Cuánto cuesta construir una casa de madera?
- Comprar y renovar una casa, conviene?
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Preguntas frecuentes
Hay otros gastos son necesarios para construir una casa en México??
Sí, además de pagar por el diseño y la construcción debes tomar en cuenta que habrá otros gastos como:
Planos topográficos
Estudio de mecánica de suelos
Trámites y permisos de construcción
Así que tómalo en cuenta si quieres construir de forma segura y legal tu casa.
Costo de construcción por m2 de CDMX en 2024
El costo por m2 de construcción de 2024 en CDMX es en promedio de $8,000 a $25,000 mxn, incluyendo obra negra, acabados en pisos y en muros, carpinterías, muebles fijos y herrerías, es decir, 100% listo para su uso.
¿Cuánto cuesta hacer una casa de adobe?
En 2024 sacamos el presupuesto con catálogo de conceptos y precios unitarios para construir una casa de adobe y el resultado fue de $14,200/m2.
Con cimentación de piedra, muros de tierra de 40cm de grosor (por tema sísmico), techo de concreto armado y grandes ventanales de aluminio, si gustas conocer el proyecto puedes verlo en la pestaña de proyectos de arquitectura
¿Cuánto cuesta la firma responsiva de un DRO?
En CDMX, normalmente tiene un costo de 30mil pesos e incluye visitas por parte del DRO.
¿Cuánto cuestan los permisos y licencias de construcción?
varía mucho dependiendo de la dependencia en que se encuentre el terreno, normalmente se calcula de un 3% a un 5% del costo total de la obra
¿Cuánto cuesta construir una casa pequeña?
Construir una casa pequeña de interés social en México cuesta aproximadamente 1,500,000 (un millón y quinientos mil pesos mexicanos)
La construcción de una pequeña casa de lujo te costará aproximadamente 3 millones de pesos mexicanos.
¿Cuánto cuesta una casa?
Es muy complicado contestar esto, ya que depende del mercado (oferta y demanda de la zona), pero si algo puedo asegurarte es que construir mucho más barato de comprar.
¿Con cuanto construyo una casa?
Depende de lo que estés buscando, pero si ya posees un terreno, podrías construir una casa con aproximadamente 1.5 millones de pesos mexicanos.
¿Cuánto debo ganar para comprar una casa de un millón?
suponiendo que pudieras invertir 20 mil pesos mensuales en la construcción de esta casa, tardarías 50 meses en conseguir el millón, es decir 4 años y dos meses.
En ese caso hipotético tendrías que ganar aproximadamente 40mil mensuales, aunque pagarías muy rápido la casa, ya que los créditos de los bancos son de 20 o hasta 30 años.
Claro que puedes construir tu casa a tu propio ritmo, poniendo desde 10 mil pesos mensuales durante algunos años, depende que tan urgente sea para ti.
¿Cuánto se gasta en construir una casa?
Desde un millón de pesos hasta 5 millones, en promedio.
Y ustedes qué ganan de regalar toda esta información?
Somos un despachos de Arquitectos y nos dedicamos a la construcción de casas.
Buscamos que la gente esté informada y claro, que nos contraten =)
¿Cuanto dinero se necesita para construir una casa?
Desde $1,000,000 mxn como un precio base para una casa pequeña y con acabados económicos. hasta 10 millones de pesos para una casa promedio de lujo
¿Cuánto cuesta hacer una casa de un piso?
Construir una casa moderna de un piso de 100m2 cuesta entre $9000,000 mxn y $1,400,000 mxn.
¿En cuánto sale hacer una casa de dos pisos?
Básicamente la fórmula es la misma que para un piso, se ahorrará un poco en la cimentación, pero la diferencia no será muy grande.
¿Cuanto cuesta construir un cuarto?
Depende de qué tipo de cimentación o sistema constructivo necesite, pero hacer un cuarto podría costar aproximadamente $100,000 mxn.
¿Qué es el precio por metro cuadrado de construcción?
El precio por metro cuadrado de construcción es un valor promedio que se otorga a los metros cuadrados totales techados, este puede ir desde $8,000mxn hasta 30,000mxn.
¿Cómo construir una casa económica?
En gran parte el precio de construcción por m2 depende del tamaño de los espacios, entre más pequeños sean necesitarás una estructura más sencilla y económica
Aceptan créditos bancarios o de infonavit para construir?
Sí, aceptamos créditos de bancos y de infonavit para construir tu casa.
Con quién debería hacer mi casa?
Si buscas una recomendación aquí te comparto el contacto de uno de los mejores despachos de arquitectura en México.
Vale la pena la construcción de casas prefabricadas en México?
En México no está sistematizada la construcción de casas prefabricadas, así que por tema de oferta y demanda es más costoso hacerlo.
Lo más cercano que tenemos en prefabricados, son sistemas constructivos que aceleran la velocidad constructiva.
Nosotros recomendamos mucho utilizar vigueta y bovedilla, que es la evolución de la bóveda catalana, actualmente tenemos muchas opciones en el mercado mexicano.
Qué debe incluir una casa sustentable?
Cuando se habla de Arquitectura sustentable, normalmente suele limitarse a las instalaciones, ya sea la captación de agua pluvial o la utilización de paneles solares.
Nosotros creemos que eso es insuficiente, pues la verdadera arquitectura sustentable es aquella deja una mínima huella de carbono al construirse.
Cómo conseguir minimizar la huella de carbono en la construcción de una casa?
utilizando un sistema constructivo con materiales naturales como piedra, tierra y madera, es decir, construyendo casas de adobe o de tierra apisonada.
