Desarrollos Inmobiliarios, Inversi贸n Segura o Especulaci贸n Riesgosa?

Actualmente se est谩 haciendo una inversi贸n muy fuerte en los desarrollos inmobiliarios en M茅xico, pero, esto es bueno o malo? Qu茅 riesgo implica invertir en bienes ra铆ces?聽

Este art铆culo va dirigido para aquellas personas que vean las viviendas como una opci贸n de inversi贸n que genere plusval铆a y no tanto para quien est茅 buscando comprar su propia casa.

Espero que despu茅s de leerlo tengas las herramientas necesarias para decidir si te conviene o no invertir en el mercado inmobiliario.

Conoce algunos de los聽proyectos de arquitectura聽que hemos realizado

Bienes ra铆ces, Inversi贸n segura o de riesgo?

Elegir terreno con servicios de infraestructura urbana

Lo que te voy a contar no ser谩 popular entre el gremio (Soy arquitecto y construyo) pero se est谩 construyendo m谩s vivienda de la que poblaci贸n necesita. Esto es un problema, te explico por qu茅:

Probablemente piensas que invertir en ladrillo es algo 100% seguro pues esto no se deval煤a, pero no s贸lo eso, si no que adem谩s obtendr谩s plusval铆a, cierto?

Hasta cierto punto eso es correcto, pero esa realidad podr铆a cambiar en cualquier momento.

Podr铆a devaluarse una construcci贸n?

Actualmente, los precios de venta de la vivienda son producto de la especulaci贸n, es decir,聽se hace un estudio de mercado y se analiza el monto m谩ximo que pueda pagar la gente. (y si ven que pueden subir a煤n m谩s su utilidad, lo hacen)

A esto se le llama Especulaci贸n, pues el precio no proviene de un porcentaje regulado de ganancia sobre el costo directo, si no que viene de una especie de apuesta para ver qui茅n puja m谩s alto.

Como estos precios no tienen ning煤n sustento se comienza a crear una burbuja inmobiliaria (que ha causado muchas crisis econ贸micas en el mundo)

Somos la mejor Opci贸n para tu proyecto de arquitectura

Por qu茅 somos tu mejor opci贸n?

Trato personal y cercano en todas las etapas

聽Revisiones semanales ilimitadas

聽El proyecto se adapta a tu presupuesto

聽Seguridad Estructural

聽Presupuestos transparentes a libro abierto

Tus necesidades son el eje rector sobre el que se dise帽a el proyecto

驴Quieres cotizar tu proyecto de construcci贸n?
Cotizar-proyecto.png
Pide tu cotizaci贸n en 1 minuto

La especulaci贸n NO es ilegal, pero crea una burbuja que puede explotar

Es verdad, bajo un libre mercado es posible especular, pues no est谩 prohibido por la ley. El problema es que eso nos llevar谩 inevitablemente a ser una sociedad rentista en la que unos cuantos lo posean todo y la gran mayor铆a no tenga una vivienda propia:

Como dije antes, la inercia actual nos llevar谩 a tener m谩s viviendas que personas en el pa铆s. 驴Qui茅n va a rentar tu casa cuando eso suceda?

Esto crear铆a un colapso de la demanda agregada, y es en este puto en que explota la burbuja:

  • Las desarrolladoras quedan en quiebra – rematan los precios de las viviendas o sus desarrollos quedan como pueblos fantasma (si compraste algo ah铆, inevitablemente perder谩 valor)
  • Bajan los costos de venta – Al bajar los costos de venta evidentemente valdr谩 menos lo que compraste

Los desarrollos inmobiliarios pueden permitirse bajar los costos de venta?

He comparado los costos de producci贸n vs los precios de venta de al menos 20 desarrollos inmobiliarios en Ciudad de M茅xico y la conclusi贸n es que del precio de venta de un departamento, se utiliza del 30% al 50% del costo para su producci贸n, te pongo un ejemplo:

Supongamos que compras un departamento en la Col. Condesa en un multifamiliar con 30 departamentos, la inversi贸n que haces es por un monto de $10,000,000 mxn.

Para un caso como aquel, la constructora habr谩 invertido entre 3 y 5 millones por cada departamento, por lo que la ganancia que obtienen es de 5 a 7 millones.

Ante un colapso de la demanda agregada no les significar铆a gran p茅rdida bajar el costo a 8 millones, pues el costo vino de pura especulaci贸n y a煤n as铆 tendr铆an una buena ganancia.

No es sencillo que esto llegue a suceder, pero seguir haciendo grande la burbuja inmobiliaria lo podr铆a hacer posible (ya ha sucedido en otros pa铆ses).

Nota: somos un un Despacho de Arquitectura ubicado en CDMX, por eso sabemos de costos de construcci贸n, de hecho te dejo el link por si te interesa saber Cu谩nto cuesta el metro cuadrado de construcci贸n en M茅xico

Existe alg煤n antecedente Hist贸rico de especulaci贸n inmobiliaria?

S铆, La聽especulaci贸n inmobiliaria en Espa帽a聽los llev贸 en 2008 a la mayor crisis que hayan tenido en los 煤ltimos tiempos, te comparto el link para que puedas comprobar el efecto de las burbujas inmobiliarias.

Existe alguna forma segura de invertir en el sector inmobiliario?

Creo que la forma m谩s segura de invertir en el sector inmobiliario es construir en vez de comprar. Es cierto que tendr谩s qu茅 esperar al rededor de 18 meses entre la planeaci贸n del proyecto, los permisos y la obra, pero el monto de la inversi贸n ser谩 mucho menor.

Adem谩s de esta forma tendr谩s la seguridad de que lo invertido se ver谩 reflejado directamente de forma tangible, habr谩 cero especulaci贸n.

Si a pesar de todo esto quieres comprar un departamento, nosotros ofrecemos聽Asesor铆as para comprar una vivienda, podemos ayudarte haciendo una visita para evaluar si la parte arquitect贸nica est谩 bien resuelta, puedes agendar tu cita en nuestros聽Servicios.

驴Quieres cotizar tu proyecto de construcci贸n?
Cotizar-proyecto.png
Pide tu cotizaci贸n en 1 minuto

Tipos de desarrollos inmobiliarios

Existen dos tipos de desarrollos inmobiliarios en donde puedes invertir tu dinero:

  • Inversi贸n en terrenos
  • Inversi贸n en departamentos
Ambos son casos de especulaci贸n inmobiliaria, y a continuaci贸n te explico cada uno.

C贸mo es invertir en Real Estate de terrenos?

Existen muchas empresas que se dedican a la lotificaci贸n de grandes hect谩reas en todo M茅xico.聽

Su tirada es vender lotes con la promesa de que obtendr谩 plusval铆a cuando el resto de vecinos construyan y se cree toda una comunidad.

Desarrollos inmobiliarios inversi贸n

Fuinciona realmente este tipo de inversi贸n en terrenos?

Sobre el papel suena bien el plan, pero veo varios factores que podr铆an hacer que pierdas dinero y tiempo en esta inversi贸n

  • Sus lotificaci贸n tiene malos planteamientos urbanos
  • Los planos de casa que te incluyen son poco m谩s que una聽casa GEO, y si tus vecinos construyen eso la plusval铆a ser谩 muy baja
  • Las 谩reas comunes siguen siendo privadas y no p煤blicas, lo que impide un verdadero tejido urbano
聽Personalmente no te recomiendo invertir en este tipo de terrenos, dependes mucho del azar.

C贸mo es invertir en bienes ra铆ces de departamentos?

Invertir en la compra de un departamento es una apuesta un poco m谩s segura, pero no deja de ser una apuesta.

Como he dicho antes, al comprar un departamento de estos estar谩s pagando el sobrecosto de la especulaci贸n inmobiliaria.

Desarrollos inmobiliarios para invertir

Funciona realmente invertir en desarrollos inmobiliarios de departamentos?

Si tienes suerte no habr谩 problema, pues al vender podr谩s recuperar tu inversi贸n y una peque帽a extra por plusval铆a, que depender谩 de c贸mo se desarrolle el contexto urbano inmediato al desarrollo.

El problema que podr铆a haber es que la burbuja inmobiliaria explote antes que vendas.

la verdadera forma de que esto sea rentable es contratando t煤 al arquitecto que lo dise帽e y lo construya.

Si tienes cualquier duda puedes escribirme a聽[email protected]
Saludos.
Arq. Alejandro

驴Quieres cotizar tu proyecto de construcci贸n?
Cotizar-proyecto.png
Pide tu cotizaci贸n en 1 minuto
Los 9 pasos para construir una casa

C贸mo hacer una casa? Cu谩l es el orden correcto al hacer una casa? va primero 鈥

ventajas de comprar casa

Asesor铆a para comprar vivienda Hemos notado una gran falta de calidad en la construcci贸n de 鈥

C贸mo elegir terreno en ciudad, playa o campo

C贸mo elegir un terreno para comprar? Aprende a elegir un terreno para comprar y construir, 鈥

isometrico de departamentos

Qu茅 es un proyecto Arquitect贸nico? Conoce las 3 etapas Etapas de un proyecto arquitect贸nico Las 鈥

c贸mo ahorrar al construir una casa

C贸mo ahorrar al construir una casa, el truco definitivo. El d铆a de hoy escribimos acerca 鈥

ventajas de construir y remodelar casa

驴Comprar o construir casa, qu茅 conviene m谩s? Comprar o construir casa, qu茅 es mejor? Conoce 鈥

Casa en lindavista render

Construir Valle de Bravo, Cu谩nto cuesta? Construir una casa en Valle de Bravo, Edo Mex, 鈥

Departamentos en iztacalco Casa GON

驴C贸mo elegir departamento para comprar? Si est谩s pensando en comprar un departamento debes estar harto 鈥

Construir en San Miguel de Allende, Cu谩nto cuesta? Construir una casa en San Miguel de 鈥

Remodelar la casa

5 consejos antes de remodelar la casa 驴C贸mo remodelar la casa? 驴C贸mo remodelar la casa? 鈥

Interior de casas de adobe

Construir en Quer茅taro Construir una casa en Quer茅taro, tiene un costo aproximado de 2.3 millones 鈥

arquitecto vs ingeniero

Arquitecto vs Ingeniero 驴Qui茅n es mejor? Arquitecto vs ingeniero, conoce las diferencias. Solicitar cotizaci贸n Solicitud 鈥

Elegir terreno con reglamento urbano

Obras que no requieren permiso de construcci贸n Existe en CDMX un caso parad贸jico, un permiso 鈥

Summary
product image
Author Rating
1star1star1star1star1star
Aggregate Rating
5 based on 6 votes
Brand Name
Taller GAMA Arquitectura
Product Name
Estilos arquitect贸nicos
Price
mxn 15000
Product Availability
Available in Stock
Men煤