¿Comprar o construir casa, qué conviene más?
Comprar o construir casa, qué es mejor?
Conoce nuestro proyecto para casa de cultura piaxtla
Qué es mejor, construir o comprar una casa?
Para saber qué es mejor para ti, antes debes preguntarte, qué prefieres ahorrar: tiempo ó dinero? y para ello pondré dos situaciones, elige cuál te acomoda más:
Quiero ahorrar tiempo
Respuesta: Compra una casa
Quieres ahorrar mucho dinero
Respuesta: Compra un terreno y construye
Por qué sale más BARATO, construir que comprar una casa?
Si tu pregunta va enfocada al ahorro económico entonces no tengas dudas, construir es mucho, pero MUCHO más barato que comprar una casa, pues al hacerlo, te estarás ahorrando dos cosas importantes:
- El plusvalor que el constructor quiera darle
- La ganancia del vendedor
Es decir, al construir te estás saltando la especulación inmobiliaria, es casi como hackear al sistema inmobiliario
Lo que las grandes inmobiliarias no quieren que sepas
Las grandes inmobiliarias esconden un gran secreto: que la construcción es uno de los negocios más rentables en nuestra sociedad.
Que cómo lo sé? fácil, soy Arquitecto y he construido varias casas y departamentos. Gracias a eso sé cuánto cuesta construir en México y he visto cómo las inmobiliarias, especulando, inflan los precios.
Para que lo tengas más claro, voy a compartirte mis números (en pesos mexicanos)
Una de las casas que construimos en CDMX necesitó la siguiente inversión:
- Compra de terreno: $1,500,000
- Proyecto y permisos: $250,000
- Construcción: $3,250,000
- Inversión Total: $5,000,000 (5 millones de pesos)
En cuánto se valúa esa casa en el mercado?
Casas con características similares están en $8,000,000 (8 millones de pesos)
Esto quiere decir que nuestro cliente ahorró 3 millones de pesos al contratar nuestros servicios de arquitectura y construcción.
Sólo tuvo que lidiar con una desventaja: Esperar 18 meses para poder mudarse a su nueva vivienda. Tú qué opinas, conviene?
Suena ridículo, cierto? pero es verdad! y lo puedes comprobar por ti mismo, te explico cómo:
- Revisa webs como Inmuebles24 para comprobar precios
- Divide el precio entre los m2 construidos
- Compáralo con los precios por m2 de construcción en nuestra web
Ventajas y desventajas entre comprar y construir
Construir casa
Comprar casa
Esta decisión definirá tu futuro durante los próximos 40 ó 50 años, así que vale la pena que medites las ventajas y desventajas que conllevan.
Comprar o construir una casa?
Ventajas de construir casa
1. Ahorras dinero
¿Por qué crees que las desarrolladoras construyen y venden como si no hubiera un mañana?
El negocio inmobiliario es muy rentable, y no es que esté mal, pero si puedes ahorrarte intermediarios como vendedores y especuladores viene bien, no? Tu casa terminará teniendo el precio justo, ni más ni menos.
2. Todo está diseñado según tus necesidades
¿Tienes 7 perros, 4 hijos y tu abuelita vive contigo? El arquitecto se encargará de darte la mejor solución, pues todos los espacios estarán pensados para hacerte la vida más fácil.
3. Estrenarás todo
Igual que un automóvil se desgasta con el kilometraje y los años, las casas se van desgastando con el uso.
Este será un problema del que no tendrás que preocuparte, ya que desde las cerámicas del piso hasta el tornillo de la manija de la puerta o las instalaciones hidráulicas, todo será nuevo, en el km cero.
4. No necesitarás reformar nada
Te sorprendería saber cuántas personas se llevan sorpresas después de unos pocos meses de haberse mudado a su radiante casa recien pintadita (para ocultar humedad en muros o tuberías rotas).
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Desventajas de construir una casa
1. Tiempo
En una ciudad grande y burocrática como CDMX, los permisos son un proceso lento, de aproximadamente 8 meses, así que el tiempo total de diseño y construcción puede ser de hasta 18 meses divididos de la siguiente forma:
- Diseño y planos ( 3 meses)
- Permisos del gobierno (6-8 meses)
- Edificación (6 – 8 meses)
Comprar o construir una casa?
Ventajas de comprar casa
1. Ahorras tiempo
No tienes que esperar a que el arquitecto y/o el constructor diseñen y construyan la obra, un proceso que normalmente dura entre 8 y 12 meses, sencillamente te dan las llaves de tu nueva casa y el mismo día ya puedes utilizarla.
2. Vivir en la colonia que quieras
Comprar una casa de segunda mano te da la ventaja de elegir la localización que quieras, ya que encontrar terrenos en venta vacíos no es tan sencillo hoy en día.
Es importante mencionar que entre más céntrica sea la colonia más costosa y más antigua será la casa, algo que no tendrá por qué preocuparte si estás pensando en hacer una reforma integral (remodelar a fondo).
3. Puedes vivir en una casa de otra época
¿No te gustan las casas modernas ni las casas prefabricadas? ¿lo tuyo son las casas antiguas remodeladas?
Si la mezcla de antiguo con contemporáneo es lo tuyo no hay duda, tu opción es comprar casa y reformarla, ya que construir una nueva que aparente ser antigua es una anacronía, tendrías sobrecostos por hacer detalles que son realmente innecesarios en la actualidad
Desventajas de comprar casa
1. Vicios ocultos
Las casas de segunda mano pueden necesitar muchos arreglos que no esperabas al comprarla, ya sea cambio de tuberías, humedad, salitre en los muros o cualquier cambio en instalaciones, ten en cuenta que la casa ha sido utilizada muchos años y necesitará mantenimiento.
2. Gastar en remodelaciones
¿No te gusta el piso de tu nueva casa o la cocina integral no es tan moderna como te gustaría? ¿Quieres quitar un muro para unificar la cocina con el comedor? Son muchos los arreglos que puedes necesitar para una casa comprada de segunda mano.
3. Reformas provisionales
En el intento de vender una casa como si esta fuese más moderna de lo que en realidad es, muchos vendedores le dan una manita de gato con materiales de segunda, que al principio todo se verá bien pero al cabo de unos meses saldrán a relucir.
4. Comprar una casa de 50 años
Se sabe que el concreto comienza a perder propiedades después de 50 años, es por ello que una vivienda de más de 50 años pierde gran parte de su valor comercial.
Si pides la valuación de una vivienda de más de 50 años, notarás que el valor de la construcción es mucho más bajo que el valor del terreno.
Revisa los requisitos de créditos bancarios para la vivienda, normalmente no te otorgan el crédito si la casa tiene 50 años o más.
Nuestra recomendación es que no compres una casa de concreto de 50 años o más, es una mala inversión.
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¿Qué conviene más?
Conclusión
Ambas opciones tienen pros y contras, así que toma esta importante decisión pensando en cuál de ellas resuelve mejor tus necesidades.
Nosotros creemos que las particularidades y todo lo que define a las personas son únicas e irrepetibles, por ello pensamos que vale la pena esperar un año para tener una casa exclusiva, única e irrepetible, en la que vivirán por los próximos 40 años.
Construir en un terreno propio es el sueño que tienen casi todos, pero que no cumplen por temor o por flojera de esperar, pero te aseguro que es la opción más barata.
Si analizas los precios del mercado encontrarás casas con 160m2 de construcción desde 4 hasta 8 millones de pesos, aunque construir estas mismas casas te costaría 3 millones, incluyendo el terreno.
Es decir, construir es muchísimo más económico, puedes ahorrar la mitad del dinero, además de tener el lujo de estrenar absolutamente todo en una casa.
Si lo comparamos al mercado de los automóviles sería como si comprar un carro nuevo costara la mitad del precio de uno viejo, tú qué preferirías comprar?
Si a mí me preguntas ¿Cuál es la mejor opción para comprar una casa? yo te contestaría que construirla, y tú?
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Comprar o construir para vender o para ti?
La construcción inmobiliaria es el negocio más rentable que hay, si tienes la oportunidad de invertir en un terreno para construir y vender será de los mejores negocios que podrás hacer.
Investiga el costo de un terreno, haz un análisis de cuántas viviendas y de qué tamaño puedes construir en el, las ganancias pueden ser del doble de tu inversión.
Si tienes dudas al respecto puedes consultarnos, tenemos bastante experiencia en hacer este tipo de análisis comerciales.
Si tú, al igual que yo, crees que la opción inteligente es construir, ya sea para ti o para vender, te comparto aquí el contacto de uno de los mejores despachos de arquitectos de México.
Bonus:
Si la opción que más te gusta es comprar y reformar, te recomendamos mirar en las siguientes páginas: segundamano, homeaway, idealista, estamos seguros de que ahí encontrarás algo interesante
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