Qué es un proyecto arquitectónico?

¿Qué es un proyecto Arquitectónico?
Conoce las 5 etapas

Etapas de un proyecto arquitectónico

5 etapas de un proyecto Arquitectónico

Las 5 etapas del proyecto arquitectónico ejecutivo

¿Cómo se desarrolla un proyecto Arquitectónico?

En este artículo vamos a definir paso a paso, las distintas etapas que tiene un proyecto integral de arquitectura, las cuales dividimos en 5:

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1. Definición de programa Arquitectónico

Qué de un proyecto arquitectónico?

definición de proyecto arquitectónico

¿Qué necesitas en tu proyecto, para cuántas personas, cuántas habitaciones?

Este es el primer acercamiento que tendrás con tu arquitecto, es una fase previa al proyecto, en la que se definirán los alcances.

Pondré como ejemplo la forma de trabajar de nuestro despacho:

Supongamos que encontraste un arquitecto que te agrada, le comentas de tu proyecto y concretan una cita para ver el terreno.

El arquitecto se pone manos a la obra y analiza las condiciones legales de tu terreno, según el plan urbano de tu ciudad, esto para obtener datos como:
1. Tamaño y metros cuadrados del terreno
2. Niveles construibles
3. Porcentaje de ocupación del permitido 
4. número de niveles construibles.
5. tipología de construcción permitida por el gobierno

En la cita, el arquitecto hace algunas preguntas básicas para conocer tus gustos y necesidades,  analiza la factibilidad del proyecto según el presupuesto y te hace una propuesta de sus honorarios para poder comenzar a desarrollar el proyecto.

Una vez que aceptes el contrato, podrán avanzar a la segunda fase.

Nota: Depende del arquitecto que hayas elegido, pero normalmente esta etapa no tiene ningún costo, (por lo menos no con nosotros), ya que esto es una fase previa al desarrollo del proyecto.

2. Proyecto Conceptual

Proyecto arquitectónico ejemplo

conceptual de proyecto arquitectónico

¿Qué es el proyecto conceptual o anteproyecto?

El proyecto conceptual, también conocido como «anteproyecto», es un primer acercamiento geométrico y volumétrico al proyecto de arquitectura.

El primer paso para desarrollar esta etapa, es recabar información real del terreno:

– Levantamiento topográfico
– Levantamiento de preexistencia (en caso que exista)
– Estudio de contexto urbano y climático
– Leyes y reglamentos aplicables al proyecto
– Materiales y sistemas constructivos de la región

Es en esta etapa en que el arquitecto, te presentará una gama de opciones desarrolladas en planos y en volumetrías a nivel esquemático:

1. Plantas arquitectónicas
2. Cortes
3. Fachadas
4. Maqueta volumétrica
5. Renders esquemáticos

Todo esto con el objetivo de que puedas visualizar y dimensionar los espacios propuestos para el proyecto de arquitectura.

Esta etapa es muy importante para definir el futuro del proyecto, ya que aquí se trazan los lineamientos que se seguirán a futuro.

Una vez que selecciones una idéa como propuesta definitiva, será momento de seguir a la siguiente etapa.

3. Proyecto arquitectónico

Qué es un proyecto arquitectónico?

proyecto arquitectónico

¿Qué es el proyecto Arquitectónico? también conocido como anteproyecto

Como resultado de la elección de una propuesta conceptual, comenzará el desarrollo del proyecto arquitectónico.

¿Qué contiene el proyecto arquitectónico?

Es en esta etapa que queda totalmente definido el esquema de funcionamiento y la distribución del proyecto, en plantas, cortes y fachadas. 

Sólo que a diferencia de la etapa conceptual, estos planos ya tienen dimensiones REALES, revisadas con el reglamento de construcción, ya que servirán de base para el desarrollo de la próxima etapa, el proyecto ejecutivo.

Al terminar el proyecto arquitectónico, pueden comenzarse a tramitar las licencias de construcción y comenzar la siguiente etapa, el proyecto de ejecución.

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4. Proyecto Ejecutivo

Etapas de un proyecto ejecutivo

ejecutivo de proyecto arquitectónico

¿Qué es el proyecto ejecutivo?

Para explicar de qué va esto de «proyecto ejecutivo» de forma sencilla, utilizaré como analogía la compra de uno de esos muebles de armar:

Cuando ves la caja de uno de estos muebles, puedes ver en la imágen cómo quedará el resultado final, pero no sabes cómo es que va a ensamblarse, para ello necesitas abrir la caja y ver el instructivo.

Bueno, pues lo mismo sucede para un proyecto arquitectónico. La foto que ves en la caja sería el equivalente al proyecto arquitectónico, y el instructivo sería comparable al proyecto ejecutivo, sólo que a una escala mucho mayor.

En el desarrollo del proyecto ejecutivo se define cada material y de qué manera quedará colocado en la construcción. 

¿Qué contiene el proyecto ejecutivo?

Se te entregarán planos de distintas especialidades como:

1. Carpinterías
2. Herrerías
3. Despiece de pisos
4. Despiece de plafones
5. Detalles constructivos
6. Instalaciones hidráulicas, eléctricas y sanitarias
7. Instalaciones especiales de TV y aire acondicionado

Después de definir los planos de las especialidades antes mencionadas, podrá cuantificarse la cantidad de material a ocupar en la obra.

Teniendo cuantificada la cantidad de material es momento de cotizar el precio real para construir tu proyecto.

Es importante que en el proyecto ejecutivo se tenga resuelto cada detalle milimétricamente, porque para construir un proyecto BIEN, es fundamental tener definido al 100% cada elemento. 

Una vez finalizado el proyecto ejecutivo y teniendo en mano la cotización, podemos pasar al siguiente y último paso, la construcción de tu proyecto arquitectónico.

¿Cuánto tiempo dura un proyecto de arquitectura?

Si llegaste a este punto en tu proyecto, es probable que del comienzo del «proyecto conceptual», hasta la finalización de los planos constructivos, hayan pasado entre 2 y 4 meses, depende mucho del compromiso que tengas con esto y de que tan periódicamente te reunas con tu arquitecto.

5. Ejecución y dirección de obra

Las 5 fases en un proyecto Arquitectónico

Qué hace un arquitecto en la dirección de obra

¿Cómo construir un proyecto arquitectónico?

Después de todo el proceso de diseño finalmente llega el momento de la verdad, en el que todo lo que está en papel, comienza a volverse tangible.

El arquitecto llevará a sus cuadrillas al terreno, (albañiles, maestros de obra, plomeros, electricistas, herreros y carpinteros) y comenzará el proceso de construcción, el cual tardará entre 6 y 9 meses y te lo resumiré paso a paso:

1. Limpieza y explanación del terreno
2. Excavación del terreno
3. Cimentación
4. Fundición
5. Construcción del esqueleto de la casa
5. Plomería completa e instalaciones eléctricas
6. Acabados interiores y exteriores

Una vez terminada la construcción, tendrás que tramitar un proceso de terminación de obra, puedes hacerlo tú mismo, aunque sería más fácil que lo haga tu arquitecto, ya que el debe conocer este proceso.

Ya tramitado el certificado de terminación de obra, finalmente podrás tomar tus llaves y entrar a tu nueva casa.

Si llegas a este punto no nos queda más que felicitarte! ya eres parte del exclusivo grupo de personas afortunadas que tienen la oportunidad de diseñar y construir su casa desde cero.

Si tienes alguna duda puedes dejarla abajo en la sección de comentarios, respondemos a todos.

Conclusión:

Qué contiene un proyecto arquitectónico completo

En resumen, el proyecto arquitectónico se divide en 5 etapas fáciles de identificar:

✅ 1. Definición de programa

✅ 2. Proyecto conceptual

✅ 3. Proyecto arquitectónico o anteproyecto

✅ 4. Proyecto ejecutivo

✅ 5. Ejecución y dirección de obra

Esas etapas son las que forzosamente desarrollarás en conjunto con tu arquitecto preferido, desde el la primer cita con el, hasta que te entrega las llaves de la casa para que puedas mudarte.

Desde nuestro bufete de arquitectos esperamos que este artículo te sea de utilidad si vas a contratar un arquitecto o por si eres un cliente nuestro que se está informando del proceso de diseño con nosotros.

Recuerda que para cualquier duda que tengas puedes comunicarte con nosotros.

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Proyecto arquitectónico
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