blog de Arquitectura

Las 5 etapas en un proyecto de arquitectura

Las 5 etapas de un proyecto de arquitectura

Etapas de un proyecto de arquitectura

5 etapas de un proyecto de arquitectura

Desarrollo de proyecto integral de arquitectura

┬┐C├│mo se desarrolla un proyecto de arquitectura?

En este art├şculo vamos a definir paso a paso, las distintas etapas que tiene un proyecto integral de arquitectura, las cuales dividimos en 5:

┬┐Quieres cotizar tu proyecto de construcci├│n?
Pide tu cotizaci├│n en 1 minuto

1. Definici├│n de programa Arquitect├│nico

las 5 Etapas en un proyecto de arquitectura

Definir programa de proyecto arquitect├│nico

┬┐Qu├ę necesitas en tu proyecto, para cu├íntas personas, cu├íntas habitaciones?

Este es el primer acercamiento que tendrás con tu arquitecto, es una fase previa al proyecto, en la que se definirán los alcances.

Pondr├ę como ejemplo la forma de trabajar de nuestro despacho:

Supongamos que encontraste un arquitecto que te agrada, le comentas de tu proyecto y concretan una cita para ver el terreno.

El arquitecto se pone manos a la obra y analiza las condiciones legales de tu terreno, seg├║n el plan urbano de tu ciudad, esto para obtener datos como:
1. Tama├▒o y metros cuadrados del terreno
2. Niveles construibles
3. Porcentaje de ocupación del permitido 
4. n├║mero de niveles construibles.
5. tipolog├şa de construcci├│n permitida por el gobierno

En la cita, el arquitecto hace algunas preguntas básicas para conocer tus gustos y necesidades,  analiza la factibilidad del proyecto según el presupuesto y te hace una propuesta de sus honorarios para poder comenzar a desarrollar el proyecto.

Una vez que aceptes el contrato, podrán avanzar a la segunda fase.

Nota: Depende del arquitecto que hayas elegido, pero normalmente esta etapa no tiene ning├║n costo, (por lo menos no con nosotros), ya que esto es una fase previa al desarrollo del proyecto.

2. Proyecto Conceptual

Las 5 etapas de un proyecto de arquitectura

proyecto conceptual de arquitectura

┬┐Qu├ę es el proyecto conceptual o anteproyecto?

El proyecto conceptual, tambi├ęn conocido como “anteproyecto”, es un primer acercamiento geom├ętrico y volum├ętrico al proyecto de arquitectura.

El primer paso para desarrollar esta etapa, es recabar informaci├│n real del terreno:

– Levantamiento topogr├ífico
– Levantamiento de preexistencia (en caso que exista)
– Estudio de contexto urbano y clim├ítico
– Leyes y reglamentos aplicables al proyecto
– Materiales y sistemas constructivos de la regi├│n

Es en esta etapa en que el arquitecto, te presentar├í una gama de opciones desarrolladas en planos y en volumetr├şas a nivel esquem├ítico:

1. Plantas arquitect├│nicas
2. Cortes
3. Fachadas
4. Maqueta volum├ętrica
5. Renders esquemáticos

Todo esto con el objetivo de que puedas visualizar y dimensionar los espacios propuestos para el proyecto de arquitectura.

Esta etapa es muy importante para definir el futuro del proyecto, ya que aqu├ş se trazan los lineamientos que se seguir├ín a futuro.

Una vez que selecciones una id├ęa como propuesta definitiva, ser├í momento de seguir a la siguiente etapa.

3. Proyecto arquitect├│nico

Las 5 etapas en un proyecto arquitect├│nico

Proyecto de arquitectura, etapa arquitect├│nica

┬┐Qu├ę es el proyecto Arquitect├│nico?

Como resultado de la elección de una propuesta conceptual, comenzará el desarrollo del proyecto arquitectónico.

Es en esta etapa que queda totalmente definido el esquema de funcionamiento y la distribución del proyecto, en plantas, cortes y fachadas. 

Sólo que a diferencia de la etapa conceptual, estos planos ya tienen dimensiones REALES, revisadas con el reglamento de construcción, ya que servirán de base para el desarrollo de la próxima etapa, el proyecto ejecutivo.

Al terminar el proyecto arquitectónico, pueden comenzarse a tramitar las licencias de construcción y comenzar la siguiente etapa, el proyecto de ejecución.

Pide tu cotizaci├│n en 1 minuto

4. Proyecto Ejecutivo

Las 5 fases en un proyecto de arquitectura

Proyecto de arq

┬┐Qu├ę es el proyecto ejecutivo?

Para explicar de qu├ę va esto de “proyecto ejecutivo” de forma sencilla, utilizar├ę como analog├şa la compra de uno de esos muebles de armar:

Cuando ves la caja de uno de estos muebles, puedes ver en la imágen cómo quedará el resultado final, pero no sabes cómo es que va a ensamblarse, para ello necesitas abrir la caja y ver el instructivo.

Bueno, pues lo mismo sucede para un proyecto arquitect├│nico. La foto que ves en la caja ser├şa el equivalente al proyecto arquitect├│nico, y el instructivo ser├şa comparable al proyecto ejecutivo, s├│lo que a una escala mucho mayor.

En el desarrollo del proyecto ejecutivo se define cada material y de qu├ę manera quedar├í colocado en la construcci├│n.┬á

Se te entregarán planos de distintas especialidades como:

1. Carpinter├şas
2. Herrer├şas
3. Despiece de pisos
4. Despiece de plafones
5. Detalles constructivos
6. Instalaciones hidr├íulicas, el├ęctricas y sanitarias
7. Instalaciones especiales de TV y aire acondicionado

Despu├ęs de definir los planos de las especialidades antes mencionadas, podr├í cuantificarse la cantidad de material a ocupar en la obra.

Teniendo cuantificada la cantidad de material es momento de cotizar el precio real para construir tu proyecto.

Es importante que en el proyecto ejecutivo se tenga resuelto cada detalle milim├ętricamente, porque para construir un proyecto BIEN, es fundamental tener definido al 100% cada elemento.┬á

Una vez finalizado el proyecto ejecutivo y teniendo en mano la cotizaci├│n, podemos pasar al siguiente y ├║ltimo paso, la construcci├│n de tu proyecto arquitect├│nico.

¿Cuánto tiempo dura un proyecto de arquitectura?

Si llegaste a este punto en tu proyecto, es probable que del comienzo del “proyecto conceptual”, hasta la finalizaci├│n de los planos constructivos, hayan pasado entre 2 y 4 meses, depende mucho del compromiso que tengas con esto y de que tan peri├│dicamente te reunas con tu arquitecto.

5. Ejecuci├│n y direcci├│n de obra

Las 5 fases en un proyecto de arquitectura

Qu├ę hace un arquitecto en la direcci├│n de obra

┬┐C├│mo construir una proyecto arquitect├│nico?

Despu├ęs de todo el proceso de dise├▒o finalmente llega el momento de la verdad, en el que todo lo que est├í en papel, comienza a volverse tangible.

El arquitecto llevar├í a sus cuadrillas al terreno, (alba├▒iles, maestros de obra, plomeros, electricistas, herreros y carpinteros) y comenzar├í el proceso de construcci├│n, el cual tardar├í entre 6 y 9 meses y te lo resumir├ę paso a paso:

1. Limpieza y explanaci├│n del terreno
2. Excavaci├│n del terreno
3. Cimentaci├│n
4. Fundici├│n
5. Construcci├│n del esqueleto de la casa
5. Plomer├şa completa e instalaciones el├ęctricas
6. Acabados interiores y exteriores

Una vez terminada la construcci├│n, tendr├ís que tramitar un proceso de terminaci├│n de obra, puedes hacerlo t├║ mismo, aunque ser├şa m├ís f├ícil que lo haga tu arquitecto, ya que el debe conocer este proceso.

Ya tramitado el certificado de terminación de obra, finalmente podrás tomar tus llaves y entrar a tu nueva casa.

Si llegas a este punto no nos queda más que felicitarte! ya eres parte del exclusivo grupo de personas afortunadas que tienen la oportunidad de diseñar y construir su casa desde cero.

Si tienes alguna duda puedes dejarla abajo en la secci├│n de comentarios, respondemos a todos.

Pide tu cotizaci├│n en 1 minuto

┬┐Necesitas una cotizaci├│n?

Llena el formulario y en menos de 24h nos pondremos en contacto contigo
Newsletter de taller GAMA Arquitectura
┬┐Quieres recibir consejos de arquitectura y construcci├│n? Suscr├şbete a nuestro Newsletter completamente GRATIS

Comenta con facebook